CMHC：阿爾伯塔省在主要城市住房開工率下降的情況下領先

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艾伯塔省一直是加拿大房地產市場的亮點，卡加利和埃德蒙頓的建築活動在 2024 年上半年激增，而其他主要城市則面臨放緩。

根據統計，在住房負擔能力提高和經濟強勁等綜合因素的推動下，阿爾伯塔省的繁榮導致今年上半年加拿大六個最大的人口普查大都市區(CMA) 的新屋開工總量增長了4% 。

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在此期間，六個 CMA 總共啟動了 68,639 個單位。

該報告利用CMHC 的開工和竣工調查數據表明，儘管艾伯塔省出現了增長，但根據人口規模進行調整後，總體建築水平仍接近歷史平均水平，這引發了人們對供應能否跟上不斷增長的需求的擔憂。

艾伯塔省的兩個城市和蒙特婁的新屋開工總量有所增加，成長率在 40% 至 70% 之間。

相較之下，多倫多、溫哥華和渥太華的新屋開工量下降了 10% 至 20%，儘管這些市場歷來是全國建築活動的驅動力。數據表明，利率上升和生活成本上升可能是這些地區新建築放緩的因素。

同時，公寓建設已成為 2024 年上半年的主導趨勢。

CMHC 表示：“2024 年上半年開工的公寓中，近一半是專門用於出租的，這是有記錄以來的最高比例。”

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該報告稱，開發商將注意力轉向租賃房產可能是由於全國人口結構的變化和住房負擔能力的下降。

然而，公寓市場正面臨挑戰。

報告指出：「除了卡加利和埃德蒙頓，公寓公寓開工量在2024 年前六個月有所下降，我們預計這一趨勢將持續下去，因為開發商難以達到開工所需的最低預售量。

開發商在推出新項目時面臨困難，因為較高的利率導致投資者和最終用戶減少購買新公寓。這種下降減緩了公寓建設速度，特別是在傳統上更活躍的較大市場。

儘管發生了這些變化，開發商仍在繼續推動已在進行的項目的完成。

報告稱：“六個 CMA 的公寓竣工量均有所增加，除蒙特利爾和溫哥華外，每個 CMA 都創下了新紀錄。” CMHC 指出，開發商正在優先清理積壓訂單並推進先前正在建造的項目。

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報告稱，各級政府也採取行動解決住房短缺問題，但這些措施能否有效解決住房需求仍有不確定性。

報告稱：“各省市正在積極努力增加住房供應和品種，制定政策旨在更好地滿足廣大購房者和租房者的需求。”

• 電子郵件：shcampbell@postmedia.com

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