新一代房地產開發商重新思考倫敦

房地產開發從未列入阿什利·勞的議程。她在大學學習了建築和永續發展，當她決定與當時的伴侶在倫敦東部的白教堂購買一棟房子時，她正在一家金融科技公司工作。 「我很高興能夠利用我的建築背景來承擔一個項目並設計我們的家，」她說。在這個過程中，她與建築公司 Nikjoo 和許多設計師合作完成了這個過程，一些事情發生了。

僅僅幾年後，年僅 25 歲的 Law 就賣掉了 Whitechapel 專案 Trove，並創立了她的房地產公司 Flawk。她正在倫敦開發另外三個小型場地。 「對我來說，這是關於恢復和重新想像城市中被忽視和不受愛戴的地區，」她說。

Law 是倫敦新一代房地產開發商之一，他們尋求以不同的方式做事：為首次購房者和那些尋找中型家庭住宅（100 萬至 200 萬英鎊左右）的人建造住宅，深思熟慮、慷慨大方，並以高品質設計和有意義的永續發展為動力。並灌輸旨在為更友善、更負責任的發展文化以及城市設定新標準的方法。

Trove 是一座戰後的三房聯排別墅，透過創造開放式、光線充足的空間和熱帶戶外植物進行了改造。但也許最引人注目的元素是，當地和新興設計師為該項目精心設計了一系列不拘一格的作品，為這座房子注入了活力，為原本可能被忽視的室內元素帶來了精巧的觸感。其中有 James Shaw 設計的再生塑膠門把手、Marco Campardo 設計的扭曲玻璃衛生紙架以及 Santi Guerrero 設計的雕塑迷你架。作為一名設計師，Law 本人也創作並合作設計了一些單品，從不銹鋼鎖子甲浴簾到與 Monika Kolarz 和 Menting Liu 製作的現代主義風格的星形壁燈。這是一種客製化方法，通常只出現在房地產市場的最高端。

「我想利用我的空間作為支持當地藝術家的平台，」勞說，他不僅計劃繼續為每個開發計劃委託定制元素，而且還利用建築工地作為社區建設和創造力的場所。

弗勞克的第二個地點是斯托克紐因頓的一棟即將竣工的家庭住宅，該住宅在一家高街商店後面開發了一個空置停車位，在等待竣工期間已被用作展覽場地。今年九月的倫敦設計節期間，有一場名為 物品儲藏室 匯集了新興家具和照明設計師的作品——包括 Alexandra Arias、Lewis Kemmenoe 和 Motong Yang——以及兩個以社區為中心的晚餐俱樂部。

勞希望在她的所有網站上繼續採用這種形式，也是了解當地人的一種方式。 「與鄰居建立關係很重要，」她說。 “我不會躲在律師後面——我做的第一件事就是帶一瓶酒，進行對話並討論計劃。”

這種方法只有在小規模下才真正可能——勞也接受這一點。 「我真的很喜歡對細節的關注，」她說。 “如果你正在做一個多單元塊，那麼這可能會在過程中丟失。”

對於由36 歲的亞歷克斯·麥考利(AlexMacaulay) 創立的開發商Kinland 來說，設計細節也是最重要的。採購和建造的，」他說，並指出這可能需要更長的時間，但會帶來更好的最終結果。麥考利所說的「正確的方式」意味著謹慎、負責任和高標準。盡可能利用本地化供應鏈，以便對他工作的地區和經濟體產生「積極影響」對他來說也很重要。

麥考利在房地產領域擁有豐富的背景，此前曾在現場建築、房地產中介和一家大型全球顧問公司工作。在創立 Kinland 時，他希望創建“不僅僅是一家房地產開發公司”，而是成為一個“生活方式品牌”，以滿足該市場的需求：反映人們生活及其價值觀的房產。 「我們正在努力創造充滿情感的家園，」他說。

2022 年，該公司完成了第一個項目：位於布里克斯頓的 Bristow Mews，這是一個與 MW Architects 合作設計的三居室馬厩開發項目。對現有的維多利亞式馬車房進行了修復和擴建，並增加了兩棟半獨立式三臥室房產。內裝採用有機色調和天然材質；外面有綠色屋頂和生物多樣性的園景花園。

現在，Kinland 正在完成 Eastbrook，這是位於 Dulwich 南部的三居室開發項目，由 Dust Architecture 和 Ademchic 設計。天然材料再次佔據主導地位，包括橡木地板和赤土瓷磚。 「我們總是使用石灰水塗料，」麥考利補充道，「因為它們透氣且具有除濕性能。健康對我們來說很重要。

他說，這種健康關注的一部分意味著設計超出典型英國標準的寬敞空間（根據政府法規，六房住宅的面積可以接受，例如 116 平方米，或不到一半）網球場的面積）。 「總的來說，這個國家的新建開發品質很差，」他說。 “它已經變得如此同質化和通用化。”

gs8 公司也有同樣的看法。 「當我們成立時，我們都在努力登上房產階梯，但都有過負面的經歷。我們看到了市場上的機會，」38 歲的約書亞·戈登(Joshua Gordon) 說道，他與34 歲的本·斯賓塞(Ben Spencer) 於2015 年共同創立了該公司，當時兩人都只有20 多歲。

gs8 的驅動力是讓首次購房者能夠獲得併享受住房所有權，建造「我們會為自己居住而感到自豪」的住宅開發項目，戈登說。

2016 年，創辦人擴大了這個願景。 The Arbour 位於倫敦東部沃爾瑟姆斯托(Walthamstow) 的一個前工業區，由10 棟住宅組成，gs8 與建築事務所Boehm Lynas 合作，希望找到一種方法來設計減少能源費用的方案，因為我們知道可支配所得首次購屋者的購買後比例往往較低。因此，它聘請了永續發展顧問 KLH，培訓更廣泛的團隊更全面地考慮永續設計，減少材料、運輸、施工和建築運營產生的碳排放。

Arbor 隨後成為 gs8「地球積極框架」的試點項目，該框架現在支撐著其工作。這意味著其項目透過天然材料和景觀美化所吸收的碳超過了建造和維護所需的碳，現場產生的可再生能源超過了家庭的年度能源消耗，並且開發過程產生了零廢物。

在 The Arbour，現場現有的材料得到了重複利用，使用了傳統的結構木材，建築物的設計是節能的 – 實現了零能源費用。

「我們開始認識到，您可以在建築物中使用更少的材料，實現更高的效率，並且仍然提供相同的功能，」史賓塞說。他批評開發行業的許多工作人員“洗綠”和不透明：“缺乏對術語的定義和理解——例如淨零、碳正、碳中和。”他認為，圍繞碳的測量方式需要有一個產業基準。

gs8 目前正在規劃在埃平(Epping) 開發一個包含113 戶住宅的項目，其中包括為社區重新啟用以前私有化的湖泊、新的遊樂區、步行街、步道花園以及一個共享的“再利用中心”，當地居民可以在其中共享和交換工具—從割草機到鑽孔機，甚至在車間進行自己的 DIY 專案。

該項目標誌著 gs8 框架的擴大：該公司的目標是到 2028 年每年交付約 1,000 套住房，將在倫敦測試的方法應用於郊區和農村地區。 「在再生髮育方面，我們只是真正觸及了表面，」史賓塞說。

這三位開發商都打算在倫敦的背景下做一些不同的事情，儘管他們的觀點是重疊的。 Flawk 希望利用房屋建築作為創建社區的工具； Kinland 力求將品質置於價值工程之上； gs8 希望建造的家園不會以犧牲地球為代價。

他們的做法或許不是首都住房開發的常態，但這正是他們的意圖。

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